房地合一稅試算
適用 105 年 1 月 1 日以後取得的房地（房地合一 2.0）。輸入買賣條件，馬上算出要繳多少稅。
含價金與取得時的契稅、印花稅、代書費等；繼承或受贈取得者以現值計算，個案不同，建議 LINE 我確認
仲介費、廣告費、清潔搬運費等。留空依規定按成交價 3% 估算，上限 30 萬
這部分已繳過土增稅，可以扣除。金額看土增稅稅單，或用第三個分頁估算
從完成移轉登記日起算。繼承取得可併計被繼承人持有期間。
上面的級距是中華民國境內居住個人適用。非境內居住個人的級距不一樣，是持有 2 年以內 45%、超過 2 年 35%，這個工具沒有涵蓋
預估應納房地合一稅
-- 萬元
提醒你幾件事
- 就算沒賺錢也要申報：完成移轉登記日的次日起 30 天內要申報，虧錢賣也一樣，沒申報會被罰
- 非自願離職換屋、以自有土地與建商合建等情形，即使持有短也適用 20% 稅率，個案認定歡迎問我
- 換屋族記得看「重購退稅」分頁，符合條件可以把繳的稅退回來
- 長期住在國外的人算法不同：這裡算的是中華民國境內居住個人。如果是非境內居住個人，稅率只有兩級，持有 2 年以內 45%、超過 2 年 35%，沒有 20%／15% 這兩級，適用條件也不一樣。是不是境內居住個人，是看賣房那一年有沒有在台灣設籍常住、或在台灣住滿 183 天來認定，這種情況直接問我比較準
試算依房地合一 2.0 規定，對象為中華民國境內居住個人（稅率 45%／35%／20%／15%，自住滿 6 年 400 萬免稅額、超過部分 10%；費用未檢附按成交價 3% 推計、上限 30 萬）。非境內居住個人為持有 2 年以內 45%、超過 2 年 35%，本工具未涵蓋。結果僅供參考，實際稅額以稽徵機關核定為準。
先講最重要的：房地合一稅和土地增值稅退完之後，5 年內要乖乖住在新家，不能出租、不能營業、也不能再賣掉，不然政府會把退你的錢要回去。（舊制綜所稅那一套沒有這個 5 年規定）
第一步：看看你符不符合條件
賣自住房再買自住房（先買後賣也可以）就有機會退稅。把符合的打勾：
土地增值稅估算
土增稅是照「公告土地現值」的漲幅課稅，不是照成交價。需要兩個數字：這次的公告現值、上次移轉時的現值，都可以在土地謄本或前次的增值稅單找到。
公告現值（元/平方公尺）× 土地面積。查公告現值（內政部地政司）
看土地謄本「前次移轉現值」欄，或當年的增值稅單
前次現值會按物價指數調高後再算漲幅。不確定就先用 100 概算（算出來的稅會偏多不會偏少）。查稅務專用物價指數
預估土地增值稅
-- 萬元
提醒你幾件事
- 自用住宅優惠稅率差很多（10% 對上最高 40%），符合條件一定要記得申請
- 換屋族看「重購退稅」分頁，繳掉的土增稅有機會退回來
- 實際稅額以稅捐機關核定為準，精確數字也可以用財政部官方試算，或把謄本丟給我，我幫你算
試算依土地稅法一般用地三級累進稅率（20%／30%／40%）與長期持有減徵規定、自用住宅用地 10% 估算，未計入增繳地價稅抵繳與土地改良費用。