三種重購退稅，一張表分清楚
先看你賣的房子是哪一年取得，決定你適用哪套，再看能退什麼。
| 房地合一稅重購退稅 | 土地增值稅重購退稅 | 綜所稅重購退稅（舊制） | |
|---|---|---|---|
| 退的是什麼稅 | 賣房時繳的房地合一稅 | 賣房時繳的土地增值稅 | 賣房獲利併入綜所稅多繳的部分 |
| 你適用哪套 | 賣的房子是 105 年以後取得 | 不分新舊制，只要繳了土增稅 | 賣的房子是 104 年底以前取得 |
| 基本條件 | 賣自住、買自住，兩次移轉在 2 年內完成（先買後賣也可以），無出租營業。設籍對象各制度不同：房地合一為本人、配偶或未成年子女設有戶籍並居住；土增稅為本人、配偶或直系親屬設籍 | ||
| 名義人 | 本人或配偶都可以 | 原則上要同一土地所有權人（配偶間情形個案認定） | 本人或配偶都可以 |
| 怎麼算 | 按「新房價 ÷ 舊房價」比例退：新房價額不低於舊房可全額退，買便宜按比例退 | 依土地公告現值差額計算（看公告現值，不是成交價）：新購土地公告現值不足時，可能退不到或無法全額退 | 限「新房價格比舊房高」才可以申請，退當年多繳的綜所稅 |
| 共同原則（各制度細節略有不同） | 退稅後 5 年內應持續符合各制度的自住要件：不得出租、營業或轉售，違反就追繳 | ||
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小提醒：房地合一稅是「國稅」（找國稅局辦），土地增值稅是「地方稅」（找地方稅務局辦），兩套制度分開申請，不要混為一談。
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最常見的三個誤會
- 「一定要買大換小才能退」：不對。房地合一和土增稅看的是「價格與現值」，不是坪數；房地合一買便宜還是能按比例退一部分
- 「先買新家就不能退」：不對。先買後賣一樣適用，2 年期限從完成移轉登記日起算
- 「退了就是我的」：不一定。5 年內出租、營業或不再符合自住要件，退的稅會被追回去，規劃換屋時要把這 5 年算進去
以上為通則整理，實際適用條件以稅捐稽徵機關核定為準。個案情況（繼承取得、夫妻贈與、持分、營業使用比例等）差異很大，申請前建議先確認。
還沒搞清楚買賣各要繳哪些稅？先看買賣屋稅費須知。