買方買方要準備的錢
除了頭期款，過戶前後還有這些稅費，抓總預算時要一起算進去。依市場慣例整理，實際負擔以買賣契約約定為準。
| 項目 | 大概多少 | 備註 |
|---|---|---|
| 契稅 | 一般買賣為房屋評定現值 × 6% | 評定現值通常遠低於成交價，別被 6% 嚇到（贈與、交換等原因稅率不同） |
| 印花稅 | 公契價額（土地公告現值＋房屋評定現值）的 0.1% | 金額不大；依契約約定，實務上常由買方負擔 |
| 登記規費 | 土地按申報地價、建物按評定現值，各約 0.1% | 另有書狀費每張 80 元 |
| 抵押權設定登記費 | 貸款設定金額的 0.1% | 有辦房貸才有這筆；代書的設定代辦費另計 |
| 火災險、地震險 | 依銀行規定 | 辦房貸必保，每年續繳；另有銀行開辦手續費 |
| 履約保證手續費 | 買賣總價金的 0.03%（萬分之三） | 買賣雙方各付一筆，保障交易價金安全 |
| 地政士（代書）費 | 房地過戶代辦約 14,000 元起（依代書收費明細） | 簽約潤筆費另計（龍潭常見 2,000 元）；過戶、報稅等代辦費通常由買方負擔。實際費用依當地地政士（代書）的收費明細計算為準 |
| 仲介服務費 | 常見為成交價 2% | 買賣雙方合計不超過成交價 6%，另有協議則從其約定 |
交屋之後：每年的房屋稅、地價稅由持有人繳，符合自住要件（含設籍等規定）可適用較低稅率；稅單是寄給基準日那天的所有權人（房屋稅看 2 月底、地價稅看 8 月 31 日），交屋當年度通常會在買賣契約裡約定按持有天數分攤。
賣方賣方要繳的稅費
賣方的重點是兩筆大稅：土增稅，以及房地合一稅或舊制所得稅（看房子哪一年取得）。賣之前先試算，才知道實拿多少。
| 項目 | 大概多少 | 備註 |
|---|---|---|
| 土地增值稅 | 依公告現值漲幅 20% 至 40% 累進 | 符合自用住宅優惠稅率（如一生一次、一生一屋）可按 10% 課徵，差很大，記得申請 |
| 房地合一稅 | 105 年 1 月 1 日以後取得的房地：獲利的 15% 至 45%，依持有年限 | 所有權移轉登記日（一般說的「過戶」）次日起 30 日內要申報，賠錢賣也要報；自住滿 6 年有 400 萬免稅額 |
| 舊制財產交易所得 | 104 年底以前取得的：房屋那部分的獲利併入綜所稅，土地部分不課所得稅 | 不是房地合一，隔年 5 月報綜所稅時申報；繼承來的原則上看被繼承人哪一年取得，老透天常見，賣之前先確認 |
| 仲介服務費 | 常見為成交價 4% | 買賣雙方合計不超過成交價 6%，另有協議則從其約定，簽委託前白紙黑字 |
| 簽約潤筆費 | 龍潭常見 2,000 元 | 買賣雙方各付一筆給代書 |
| 抵押權塗銷費 | 代辦約 2,000 元 | 原房貸還清後要塗銷抵押權，通常由代書代辦 |
| 履約保證手續費 | 買賣總價金的 0.03%（萬分之三） | 買賣雙方各付一筆 |
土增稅和房地合一稅是金額最大的兩筆，用我的快速稅務試算輸入條件就能估。
以上為通則整理，實際負擔以買賣契約約定為準、稅額以稅捐稽徵機關核定為準。